Advokát v Plzni · Nemovitosti a sousedské vztahy
Věcná břemena.Jasná pravidla pro vaše nemovitosti.
Cesta přes sousední pozemek, přípojka, dožití nebo spor o rozsah práva. Pomůžeme vám najít řešení, vyjednat podmínky a chránit vaše zájmy.
- Advokát se vyplatí
Pomůžeme předejít právním chybám a zbytečným nákladům.
- Zkušené zastoupení
Posoudíme váš případ a navrhneme srozumitelný další postup.
- Na vaší straně
Hájíme vaše zájmy při vyjednávání i před soudem.
- Diskrétní přístup
Vaše informace chrání advokátní mlčenlivost.
Vaše situace, konkrétní postup
Co potřebujete vyřešit?
Ať právo teprve vzniká, nebo už vyvolává konflikt, začneme jeho účelem, podklady a vaším cílem.
Potřebuji právo zajistit
Příjezd, přípojka nebo bydlení pro rodiče. Nastavíme rozsah práva a povinnosti tak, aby dohoda fungovala i po změně vlastníka.
Zřízení a smlouvyPřístup je omezený
Brána, překážka nebo spor o trasu. Prověříme existující služebnost a zvolíme způsob, jak chránit potřebný přístup.
Průchod a průjezdŘeším spor nebo výzvu
Přišel dopis od souseda či jeho advokáta? Zkontrolujeme požadavky, podklady a lhůty a připravíme věcnou odpověď.
Ochrana vašich právPrávo, které ovlivňuje nemovitost
Co je věcné břemeno
a proč na jeho obsahu záleží.
Věcné břemeno může umožnit užívání cizí nemovitosti nebo omezit jednání jejího vlastníka. Jeho správné nastavení ovlivňuje přístup k domu, fungování sítí, bydlení i budoucí prodej.
Pojem zahrnuje služebnosti a reálná břemena. Rozhodující je konkrétní právo, komu slouží a jak vzniklo. Zkratka na listu vlastnictví často nevysvětluje všechny podmínky.
Chráníme jak potřebné oprávnění, tak vlastníka před nepřiměřeným zatížením nebo překračováním sjednaného rozsahu.
Vlastník něco strpí nebo se něčeho zdrží. Typicky jde o cestu, vedení sítě nebo užívání bytu.
Vlastnictví může být spojeno s povinností poskytovat nebo konat plnění. Uplatní se jiná pravidla než u pouhého užívání.
Služebnost může sloužit panujícímu pozemku nebo konkrétní osobě. Rozdíl má význam při prodeji, dědictví i zániku práva.
Promyšlená dohoda má delší život
Služebnost má fungovat
i za deset let.
Dobrá smlouva počítá s každodenním provozem, změnou vlastníka i potřebou opravy. Pomůžeme spojit právní jistotu s řešením použitelným v praxi.
Co promyslet před podpisem- Jasný rozsahTrasa, prostory, účel a okruh oprávněných. Co přesně lze dělat a kde končí hranice práva.
- Srozumitelné nákladyÚplata, údržba, opravy a náhrada škody. Podle potřeby s odborným oceněním.
- Navazující dokumentySmlouva, geometrický plán a katastr mají odpovídat stejnému právnímu a skutečnému stavu.
Průvodce věcnými břemeny
Najděte téma,
které se vás týká.
Deset podrobných průvodců: možnosti řešení, důležité rozdíly, potřebné dokumenty a role advokáta.
Zřízení věcného břemene
Smlouva, která řeší nejen právo, ale i jeho rozsah, náklady a budoucí změny.
Přejít na průvodceZápis a výmaz v katastru
Vklad, změna a výmaz: správná listina, návrh i návaznost na údaje katastru.
Přejít na průvodce Přístup k nemovitostiSlužebnost stezky a cesty
Zajistěte přístup k domu a nastavte pravidla pro cestu, bránu i její údržbu.
Přejít na průvodce Přístup k nemovitostiNezbytná cesta
Kdy může přístup přes sousední pozemek povolit soud a kdy návrhu nevyhoví.
Přejít na průvodce Rodina a nemovitostBydlení a dožití
Právo bydlení při převodu domu: místnosti, náklady, soukromí a doba trvání.
Přejít na průvodce Sítě a infrastrukturaInženýrské sítě a přípojky
Vedení přípojky, vstup při opravě a pravidla, která chrání obě nemovitosti.
Přejít na průvodce Dlouhodobé užíváníVydržení služebnosti
Deset či dvacet let užívání nestačí samo o sobě. Rozhodují také držba a důkazy.
Přejít na průvodce Změny a ukončeníZměna, zrušení a výmaz
Dohoda, trvalá změna poměrů, zánik osobního práva a podklady pro výmaz.
Přejít na průvodce Ochrana vašich právSpory a soudní ochrana
Omezený přístup, překročení práva, opravy a další konflikty mezi sousedy.
Přejít na průvodce Prověření před podpisemKoupě a prodej nemovitosti
Zjistěte před podpisem, co zatížení znamená a zda má nemovitost potřebná práva.
Přejít na průvodceOd nejistoty ke konkrétním krokům
Jak vám pomůžeme.
Nejdříve zjistíme právní stav a vaše potřeby. Potom zvolíme postup, který má oporu v dokumentech a skutečných poměrech.
- 01
Prověříme situaci
Projdeme listiny, nemovitosti a to, co potřebujete skutečně vyřešit.
- 02
Navrhneme možnosti
Vysvětlíme vhodné varianty, jejich podmínky, rizika a potřebné podklady.
- 03
Připravíme řešení
Vyjednáme podmínky a sepíšeme smlouvu, výzvu nebo soudní návrh.
- 04
Navážeme dalšími kroky
Zajistíme potřebný postup vůči katastru nebo zastoupení ve sporu.
Zkušený advokát pro vaše řešení
Věcné jednání.
Právní souvislosti pod kontrolou.
V Advokátní kanceláři ŠVARC spojujeme práci se smlouvami a nemovitostmi se zastupováním ve sporech. Víme, jaké otázky je potřeba vyřešit před podpisem i při konfliktu.
Pomůžeme vám porozumět právu, vyjednat přiměřené podmínky a připravit proveditelný další postup. Pokud je zapotřebí geodet, odhadce či znalec, vysvětlíme, jaký odborný podklad má smysl opatřit.
- Zřízení, změna a prověření věcných břemen.
- Jednání s vlastníky a kontrola smluv.
- Katastrální řízení a soudní ochrana.
Časté otázky
Než uděláte
další krok.
Krátká orientace v otázkách, které klienti řeší při zřízení, užívání i sporech o služebnosti.
Přejít na podrobné průvodceJe věcné břemeno totéž co služebnost?
Služebnosti jsou jednou skupinou věcných břemen. Typicky ukládají něco strpět nebo se něčeho zdržet. Reálná břemena mohou naopak zahrnovat povinnost poskytovat nebo konat určité plnění.
Je nutné každé věcné břemeno zapsat do katastru?
U služebnosti zřizované smlouvou k zapsané nemovitosti je zápis zásadní pro vznik práva. U vydržení, zákonného vzniku nebo rozhodnutí je potřeba posoudit příslušný režim. Nezapsané právo proto nelze automaticky označit za neexistující.
Může soud povolit příjezd přes sousední pozemek?
Za splnění zákonných podmínek může povolit nezbytnou cestu. Posuzuje potřebnost, alternativy, zatížení souseda i důvody nedostatku přístupu. Nejde o automatický nárok na pohodlnější nebo nejkratší trasu.
Jak se stanovuje náhrada za služebnost?
Záleží na způsobu vzniku a na rozsahu zatížení. Při smluvní dohodě se vyjednávají podmínky, při soudním řešení se uplatní příslušná zákonná pravidla. Pro významné omezení může být užitečný odborný odhad nebo znalecký posudek.
Co si připravit na první konzultaci?
Ideálně list vlastnictví, smlouvu či rozhodnutí, mapu nebo geometrický plán a dosavadní komunikaci. Pokud všechny dokumenty nemáte, začneme přehledem situace a domluvíme potřebné doplnění.
Zkušenosti klientů kanceláře
Důvěra má konkrétní podobu.
Zkušenosti s ochranou zájmů, vysvětlením možností a přístupem kanceláře.
„Advokát mi vše vysvětlil, ale necouvli jsme a soud jsme vyhráli.“
„Pomohl mi řešit můj problém svou odborností a přístupem.“
„komunikace byla vždy jasná, věcná a včasná.“
Vybrané výňatky z referencí zveřejněných na aksvarc.cz.
Přejít na recenze na GooglePrvní krok k řešení
Proberme právo,
které se týká vaší nemovitosti.
Přineste smlouvu, list vlastnictví a stručný popis situace. Pomůžeme vám zorientovat se v možnostech a zvolit další postup.
- Konzultace v Plzni, po dohodě také na dálku.
- Rozsah práce a odměnu si vyjasníme předem.
- Jednání, smlouvy, katastr i soudní zastoupení.
Rezervace konzultace se otevře na hlavním webu kanceláře.
ADVOKÁTNÍ KANCELÁŘ ŠVARC, S.R.O.
+420 776 497 560advokat@aksvarc.cz Hálkova 1203/32301 00 Plzeň Kontakty a cesta do kanceláře
Plzeň a okolí · Plzeň-sever · Plzeň-jih
Rokycany · Klatovy